Bygga utan bygglov – detta gäller för komplementbyggnader och komplementbostadshus

Vad är en komplementbyggnad och ett komplementbostadshus?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Komplementbyggnaden ska komplettera den andra byggnaden till funktion och användningssätt. Det kan till exempel vara ett garage, förråd eller växthus. Att en komplementbyggnad inte får vara inredd med en självständig bostad hindrar inte att den används som exempelvis gäststuga. 

Till skillnad från komplementbyggnader kan ett komplementbostadshus bara komplettera en- eller tvåbostadshus och byggnaden ska även vara inredd med självständig bostad. Bostadsfunktionen i ett komplementbostadshus ska vara alltså vara självständig i förhållande till det en- eller tvåbostadshus som det kompletterar.

Nya regler från 1 december 2025

Den 1 december 2025 ändrades bygglovsreglerna i plan- och bygglagen. Ändringarna innebär bland annat att de bygglovsbefriade åtgärderna ”friggebod” och ”attefallshus” har tagits bort och ersatts av bygglovsbefriad komplementbyggnad och komplementsbostadshus. 

Bygglovsbefriat inom detaljplan

Inom detaljplan krävs inte bygglov för nybyggnad av komplementbyggnader eller komplementbostadshus om byggnaden

·       får en byggnadsarea som är högst 30 kvadratmeter,

·       får en mindre byggnadsarea än den byggnad som den ska komplettera,

·       får en taknockshöjd som är högst 4 kvadratmeter,

·       placeras inom tomten och

·       tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45 kvadratmeter. 

Bygglovsbefriat utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs inte bygglov för nybyggnad av komplementbyggnader eller komplementbostadshus om byggnaden

·       får en byggnadsarea som är högst 50 kvadratmeter,

·       får en mindre byggnadsarea än den byggnad som den ska komplettera,

·       får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter,

·       placeras inom tomten och

·       tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65 kvadratmeter. 

När krävs bygglov trots lovbefrielse?

Inom vissa områden gäller en utökad lovplikt enligt plan- och bygglagen. Inom dessa områden kan en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kräva bygglov trots att åtgärden är undantagen från lovplikt. Detsamma gäller om kommunen har beslutat om utökad lovplikt i en detaljplan eller områdesbestämmelser. 

Krävs anmälan till kommunen?

Om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset är bygglovsbefriad krävs inte heller någon anmälan. Även om en åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan kan dock den som ska utföra åtgärden göra en frivillig ansökan om bygglov. Den sökande kan på så sätt kontrollera att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen. 

Sammanfattning

Sammanfattningsvis har du som utgångspunkt rätt att utan bygglov eller anmälan uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus på upp till 30 kvadratmeter innanför detaljplan och hela 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Det är dock viktigt att kontrollera att området inte omfattas av utökad lovplikt innan du börjar bygga. Om du behöver hjälp i ett ärende enligt plan- och bygglagen är du välkommen att kontakta oss för juridisk rådgivning.